Il contratto EPC (energy performance Contract) ha come oggetto il miglioramento energetico di un edificio o di un impianto ed è stipulato tra il proprietario dell’ edificio ed una società di servizi energetici (ESCo).
Il contratto EPC (energy performance Contract) ha come oggetto il miglioramento energetico di un edificio o di un impianto ed è stipulato tra il proprietario dell’edificio ed una società di servizi energetici (ESCo). Questo stabilisce le modalità con cui verrà misurata la prestazione energetica prima e dopo la realizzazione degli interventi, le modalità di realizzazione di questi e la modalità di erogazione del servizio energetico. L’obiettivo é quello di effettuare una riqualificazione energetica, per conseguire nel tempo un risparmio economico da utilizzare per ripagare gli interventi effettuati che in prima battuta saranno a carico della ESCo. Il vantaggio per il cliente è quello di non avere nessuna spesa di investimento iniziale e di avere un risparmio garantito che servirà a ripagare gli investimenti.
Le principali tipologie di contratto EPC
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First out | Primo Fuori
Il risparmio energetico conseguito viene interamente utilizzato per ripagare il finanziamento dell’intervento e remunerare l’attività della ESCO
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First in | Primo Dentro
All’utente viene garantita una determinata riduzione delle spesa energetica storica sostenuta negli anni precedenti all’intervento (esempio uno sconto sull’importo dell’ultima fattura).
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Shared Savings | Risparmio Condiviso
La E.S.Co fornisce il capitale e fino alla scadenza detiene la proprietà degli impianti; i proventi del risparmio sono suddivisi tra le parti.
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Guaranteed Savings | Risparmio Garantito
Il soggetto finanziatore è un soggetto terzo. Il cliente sottoscrive il prestito, la ESCO normalmente assume il ruolo di reperire ed organizzare il finanziamento, oltre a garantire un certo livello di rendimento in base al quale riceve il compenso.
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Four Step | Quattro Step
Consiste nel finanziare gli interventi in 4 fasi. Nella prima si ottimizza la conduzione e manutenzione ordinaria; nella seconda con i risparmi ottenuti si finanziano interventi di efficientamento semplici e a basso costo; nella terza i risparmi generati finanziano gli interventi di taglia media; nella quarta i risparmi derivanti dalle tre fasi precedenti forniscono le risorse per gli interventi strutturali.
La riqualificazione energetica e impiantistica è il processo di miglioramento dell’efficienza energetica di un edificio o di un impianto, questa può essere effettuata attraverso interventi di ristrutturazione, l’utilizzo di tecnologie energetiche innovative e l’ottimizzazione dei processi energetici.
La riqualificazione energetica e impiantistica è il processo di miglioramento dell’efficienza energetica di un edificio o di un impianto, questa può essere effettuata attraverso interventi di ristrutturazione, l’utilizzo di tecnologie energetiche innovative e l’ottimizzazione dei processi energetici.
Per riqualificare il patrimonio edilizio esistente e ridurre i costi energetici a carico degli utenti, esistono diverse tipologie di interventi realizzabili che si dividono principalmente in due macro categorie: gli interventi sull’involucro edilizio, volti a diminuire il fabbisogno termico dell’edificio e gli interventi sugli impianti volti ad aumentare l’efficienza.
Gli interventi di Riqualificazione Energetica sull’involucro edilizio sono finalizzati al contenimento delle dispersioni e consistono nell’isolamento termico delle pareti perimetrali, dei tetti e dei solai su pilotis.
Sulle pareti perimetrali si può intervenire con diverse soluzioni tecnologiche:
Sulle pareti perimetrali si può intervenire con diverse soluzioni tecnologiche
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Cappotto termico
Rivestimento che si applica dall’esterno sulla facciata esistente, costituito da diversi materiali e spessori (lana minerale, polistirene, sugheri e materiali legnosi, ecc. ) che garantisce la protezione dell’involucro dalla creazione di ponti termici;
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Insufflaggio
Tecnica che prevede il riempimento di muri nelle intercapedini esistenti con un materiale termo isolante, attraverso la creazione di fori nelle pareti. Si applica l’iniezione di vari tipi di materiale (perle in EPS additivate con grafite, fibra di cellulosa, lana minerale, sugheri, ecc.). Questo sistema non garantisce l’eliminazione dei ponti termici.
Gli interventi sulle coperture utilizzano le stesse tecniche e la stessa composizione dei materiali delle pareti. Con diverse prestazioni e tecniche di posa, sono realizzati in corrispondenza della falda o del solaio. Sul piano solaio su pilotis si procede dall’esterno, applicando l’isolante direttamente all’intradosso del solaio
Gli interventi sulla componente impiantistica, consistono nei seguenti interventi:
- installazione di caldaie ad alto rendimento, caldaie a condensazione
- installazione di pompe di calore per quanto riguarda la sostituzione di macchinari per la climatizzazione obsoleti
- installazione di sistemi di termoregolazione, valvole termostatiche e contabilizzatori energetici, pompe a velocità variabile, sistemi di telecontrollo
- una efficiente e competente gestione del calore
Gli impianti possono essere alimentati da Fonti rinnovabili (fotovoltaico e solare termico) per la produzione di elettricità e ACS. In più è possibile ridurre il fabbisogno di energia elettrica con illuminazione a led.
L’ecobonus è una misura governativa che fornisce incentivi fiscali per incoraggiare interventi volti a migliorare l’efficienza energetica degli edifici e a promuovere l’uso di energie rinnovabili.
Gli incentivi variano dal 50% al 65% del valore dell’investimento in base alla tipologia di intervento effettuato.
L’ecobonus è una misura governativa che fornisce incentivi fiscali per incoraggiare interventi volti a migliorare l’efficienza energetica degli edifici e a promuovere l’uso di energie rinnovabili. Gli interventi ammissibili per l’ecobonus includono:
- Intervento di coibentazione dell’edificio: Miglioramento dell’isolamento di pareti, tetti, pavimenti e infissi per ridurre dispersioni di calore (recupero del 65% del valore dell’investimento)
- Installazione di pannelli solari: Utilizzo di pannelli solari termici per la produzione di acqua calda sanitaria(recupero del 65% del valore dell’investimento).
- Sostituzione di impianti di riscaldamento e climatizzazione: Adozione di sistemi più efficienti e sostenibili come pompe di calore, caldaie a condensazione e sistemi di climatizzazione efficienti dal punto di vista energetico(recupero del 50 o 65% del valore dell’investimento).
- Interventi di efficientamento energetico: Implementazione di misure per ridurre il consumo energetico complessivo dell’edificio, come l’installazione di impianti di automazione, illuminazione a basso consumo energetico, ecc(recupero del 50 o 65% del valore dell’investimento).
Il nostro obiettivo è quello di proporre ai nostri clienti un intervento di riqualificazione chiavi in mano: effettuando l’intervento e fornendo tutte le pratiche ed i dati necessari per ottenere le agevolazioni fiscali a cui dà diritto l’intervento. In particolare ci assumiamo l’onere, una volta finite le opere, di presentare la comunicazione presso il portale ENEA indispensabile per ottenere gli sgravi.
L’autoconsumo collettivo è l’unione formale di alcuni consumatori di energia elettrica e almeno di un impianto di produzione a fonti rinnovabili che si trovano nello stesso edificio o condominio.
Permette di accedere agli incentivi che premiano l’energia prodotta se coincidente con quella utilizzata. Per comunità energetica, si intende un gruppo di autoconsumatori più ampio ed almeno un impianto di produzione di energia elettrica da fonte rinnovabili che non necessariamente si trovano nello stesso edificio ma anche in zone più estese come lo stesso quartiere o comune.
Il nostro obiettivo è quello di fornire un servizio completo al gruppo di consumatori intenzionati a costituire una comunità energetica, fornendo il necessario supporto dalla fase di progettazione, passando per l’installazione degli impianti di produzione ed arrivando alla registrazione della comunità sul portale del GSE. Una volta formata la comunità forniamo anche un servizio di monitoraggio, essenziale per ottenere gli incentivi spettanti.
Il servizio energia è il contratto che regola la fornitura di beni e servizi per mantenere le condizioni di comfort in un edificio.
Questo in particolare garantisce al cliente rispetto delle vigenti leggi in materia di uso razionale dell’energia, di sicurezza, di salvaguardia dell’ambiente ed assicura un risparmio energetico minimo garantito dal 5 al 10%. Questa tipologia di contratto è normalmente utilizzato dalle società di servizi energetici e dalle ESCO.
Il servizio energia è il contratto che regola la fornitura di beni e servizi per mantenere le condizioni di comfort termico in un edificio. Questo in particolare regolamenta la produzione e la trasformazione dell’energia termica (prodotta sia tramite l’utilizzo di energia elettrica sia tramite combustibili fossili) garantendo al cliente rispetto delle vigenti leggi in materia di uso razionale dell’energia, di sicurezza e di salvaguardia dell’ambiente e ed assicurando un risparmio energetico minimo garantito del 5%. Questa tipologia di contratto è normalmente utilizzato dalle società di servizi energetici e dalle ESCO.
La versione più evoluta di questa tipologia contrattuale è il servizio energia plus.
Questa tipologia si differenzia da quella precedente poiché prevede un intervento di riqualificazione energetica dell’edificio e dei suoi impianti. Il risparmio energetico garantito sale al 10%.
Proponiamo ai nostri clienti contratti energia plus finanziando l’intervento di riqualificazione e garantendo tutte le opere eseguite per tutta la durata del contratto per un massimo di 10 anni. Il nostro obiettivo è quello di realizzare al meglio gli interventi di riqualificazione e di garantire negli anni della gestione un servizio costante ed affidabile.